大竹县律师-凌灿伟

　　在现实社会中，买卖房屋的情况相当普遍。按规定买卖房屋时，双方需要签订买卖合同，这很重要。有的委托中介签订合同，那么《民法典》中的房屋买卖中介合同可以撤销吗?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、民法典中出售房屋中介合同能否撤销

　　民法典规定，房屋中介合同能不能撤销，要依据具体情况而定，例如合同是基于欺诈、重大误解等情形签订的，一方当事人可以申请撤销合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百五十二条 【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

　　(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;

　　(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

　　当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

　　二、房屋出租中介费由谁出

　　在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

　　例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

　　所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

　　当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

　　在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

　　1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映;

　　2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映;

　　3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映;

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

　　【案情】

　　王某因结婚，打算购买一套婚房，于2018年6月在房产中介看中何某欲出售的房屋，经房屋中介介绍，王某与何某签订一份房屋买卖合同，合同约定房屋按市场价交易，总价为70万元，签约后，王某前期支付房款20万元。何某出售的房屋曾发生租客跳楼自杀身亡的事件，何某签合同时未告知王某，王某多次与何某协商，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，何某不同意撤销。

　　【分歧】

　　关于王某与何某签订的房屋买卖合同是否可撤销，存在两种不同的意见：

　　第一种意见认为，何某房屋租客跳楼自杀事件不属于披露的房屋信息，何某的行为不构成欺诈，王某与何某签订的房屋买卖合同不可撤销。

　　第二种意见认为，何某隐瞒房屋租客跳楼自杀事件构成欺诈，王某与何某签订的房屋买卖合同可撤销。

　　【评析】

　　笔者支持第二种意见，主要理由如下：

　　首先，何某在签订合同的过程中，应遵循合同法的诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按日常生活经验及民间习俗，何某房屋内租客发生跳楼自杀事件，往往会使房屋的价值下降，对于房屋出售价格将产生实质性影响，从而影响王某的缔约基础，属于何某需要披露的信息，何某将房屋出售时未告知王某，并以正常的市场价格出售给王某，违反了诚实守信的原则。

　　其次，何某出售房屋未向王某告知房屋发生租客跳楼自杀的信息，致使王某陷于错误，并基于错误进行了法律行为，以正常的市场价格向何某购买了房屋，并作为结婚用房。

　　综上，何某未告知王某房屋发生过非正常死亡事件的披露义务，致使王某陷于错误，在不知情的情况下与其签订房屋买卖合同，何某的行为构成欺诈，根据我国《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”，王某与何某签订的房屋买卖合同可通过人民法院或仲裁机构撤销。

　　以上是整理的内容。根据规定，房屋代理合同在《民法典》中是否可以撤销，要看具体情况，有意思表示的不可撤销。如有欺诈或严重误解，可撤销合同。以上就是相关知识，希望可以帮助大家。